Cómo evaluamos
Metodología Metria
Toda la data que ves en Metria es referencial y proviene de publicaciones públicas. Acá te contamos paso a paso cómo la calculamos para que puedas confiar — y cuestionar — cada número.
Urbania, Adondevivir y Nexo Inmobiliario. Tomamos el precio "desde" publicado por la inmobiliaria y el área mínima ofertada.
Última actualización del dataset: 15 jun. 2026.
- • Precio referencial = precio desde × 1.05 (margen de seguridad).
- • Precio / m² = precio referencial / área mínima.
- • Costo total = referencial + 2% estructuración + 1% reserva.
- • Ticket /20 = costo total / 20 participaciones.
- • Renta neta est. = renta mensual / costo total (anualizada).
Promedio ponderado de seis componentes. Cada uno se calibra con data pública y comparables del distrito.
Rentabilidad
Peso 25%Yield neto y cap rate vs mediana de comparables.
Precio
Peso 20%Gap del precio/m² contra la mediana de la zona.
Ubicación
Peso 20%Demanda, profundidad y prestigio del distrito.
Plusvalía
Peso 15%Apreciación vs comparables, recorrido de precio bajo la mediana, etapa de compra y momentum del distrito.
Liquidez
Peso 10%Absorción vs comparables, accesibilidad del ticket, profundidad del distrito y tipología estándar.
Riesgo
Peso 10%Etapa de obra, horizonte de entrega y alertas.
Aplicamos +5% sobre el precio "desde" publicado para absorber ajustes de inmobiliaria, acabados, bono pie y diferencias por piso o vista. El precio final siempre debe validarse antes de fondear.
Revisamos el dataset cada 15 días o cuando una inmobiliaria publica un cambio de lista. Cada card muestra la fecha de la última revisión.