Score Metria
El Score Metria es un modelo cuantitativo: cada proyecto se compara contra un set de proyectos comparables (mismo distrito, o mismo perfil cuando no hay suficientes comps) usando medianas robustas de precio por m², renta por m², yield neto y plusvalía. De ahí sale también la señal de precio: si el proyecto está barato, en precio de mercado o caro frente a su zona.
Ponderación del modelo
Yield neto y cap rate vs mediana de comparables.
Gap del precio/m² contra la mediana de la zona.
Demanda, profundidad y prestigio del distrito.
Apreciación vs comparables, recorrido de precio bajo la mediana, etapa de compra y momentum del distrito.
Absorción vs comparables, accesibilidad del ticket, profundidad del distrito y tipología estándar.
Etapa de obra, horizonte de entrega y alertas.
Ejemplo: Prado Harmony San Isidro
San Isidro
Scores por proyecto
Prado Harmony San Isidro
San Isidro
Catalina Sky
La Victoria
Albamar Gran Cornejo
Breña
Colonial Living
Cercado de Lima
Costa Living
San Miguel
Capulí
Surquillo
Open Marsano
Surquillo
Torre Germania
Surquillo
SQ2 Work & Living Apartments
Surquillo
Dorue Etapa 2
Surquillo
Aramburú Park
San Isidro
Palm Living
San Isidro
Magdalena View
Magdalena
Bugambilias
Jesús María
Villarán
La Victoria
Pino
La Victoria
Vibrant
Barranco
Roots
Barranco
The Muse
Barranco
Urban Heights
Miraflores
Malena Family Apartments
Jesús María
Los Lirios
Lince
Edificio Piana
Pueblo Libre
Belalba
Pueblo Libre
Villa Alba
Pueblo Libre
Hernández 1273
Pueblo Libre
Talara702
Jesús María
Zircon
Jesús María
Gran Manzano
Jesús María
Nicaragua 153
Jesús María
Allure Jesús María
Jesús María
Lumen
Lince
MATE
Surquillo
Invent Chorrillos
Chorrillos
Friendz 2
Chorrillos
Las Praderas
Chorrillos
Centriqo Club
Cercado de Lima
Bertolotto
San Miguel
Alameda San Miguel
San Miguel
Único Magdalena
Magdalena