Elegir un proyecto inmobiliario no es distinto a elegir cualquier otra inversión: primero defines tus criterios, después filtras, y recién al final comparas los finalistas en detalle. Acá va el orden que recomendamos.
1. Define tu horizonte antes de mirar proyectos
¿Vas a necesitar ese dinero en 12 meses o en 5 años? La inversión inmobiliaria fraccionada es de mediano plazo. Si tu horizonte es corto, ningún score te va a salvar de un mal momento para vender.
2. Filtra por ticket, no por el proyecto más atractivo
- Define cuánto estás dispuesto a inmovilizar en esta fracción específica.
- Usa el filtro de 'Ticket por fracción máx' antes de dejarte llevar por las fotos.
- Recuerda: puedes repartir el mismo capital en 2-3 proyectos en vez de uno solo.
3. Mira el Score, pero lee el desglose
Dos proyectos con Score 80 pueden llegar ahí por caminos distintos — uno por rentabilidad alta con más riesgo, otro por ubicación sólida con rentabilidad moderada. El número resume, pero el desglose por las 6 dimensiones te dice si ese balance encaja con lo que buscas.
4. Revisa la señal de precio, no solo el precio
- 'Bajo mercado' significa que el precio/m² está por debajo de comparables de la zona — bueno, pero valida por qué.
- 'Sobre mercado' no es automáticamente malo si la renta o la ubicación lo justifican.
- Compara siempre contra proyectos del mismo distrito, no contra el promedio de toda Lima.
5. Chequea el estado de fondeo
Un proyecto 'cerca de cerrar' (80%+ fondeado) tiene menos margen para negociar condiciones, pero también menos riesgo de que el fondeo no se complete. Uno recién publicado te da más tiempo para decidir, pero también más incertidumbre sobre si llegará a fondearse.
6. Compara los finalistas lado a lado
Una vez que tengas 2 o 3 candidatos, usa el comparador de Metria para ponerlos en una sola tabla: ticket, renta neta, plusvalía estimada, score y riesgos declarados. Decidir sobre una tabla es más objetivo que decidir sobre pestañas abiertas.