El Score Metria es nuestro intento de responder, en un solo número, una pregunta complicada: ¿qué tan atractivo es este proyecto comparado con el resto? No es una recomendación de inversión — es una brújula. Acá te explicamos cómo lo armamos para que sepas qué está mirando (y qué no).
Las 6 dimensiones que componen el score
- Rentabilidad (25%): yield bruto anual esperado del alquiler vs el precio de entrada.
- Ubicación (20%): índice de demanda del distrito basado en transacciones recientes.
- Precio (15%): cuán por debajo (o por encima) está el precio/m² vs el promedio del distrito.
- Liquidez (15%): tiempo promedio de venta y rotación de inquilinos en la zona.
- Riesgo (15%): vacancia histórica, antigüedad del inmueble y solidez del desarrollador.
- Plusvalía (10%): proyección de revalorización a 5 años según tendencia de precios.
Cómo interpretar los rangos
- 85–100: Excepcional. Los mejores en su categoría hoy.
- 70–84: Sólido. Buena combinación de rentabilidad y riesgo controlado.
- 55–69: Aceptable. Tiene fortalezas pero también puntos a evaluar.
- Menos de 55: Conviene revisar a fondo qué dimensiones están bajando el promedio.
Qué NO mide el score
- Eventos macro (tasas de interés, tipo de cambio, ciclo político).
- Tu situación personal (horizonte, objetivos, tolerancia al riesgo).
- Eventos puntuales del edificio que no estén en data pública.
Cuándo lo recalculamos
El score se actualiza cuando cambia el precio publicado por el desarrollador, cuando refrescamos los índices de distrito (mensual) o cuando se publica nueva data de vacancia y rotación. En la ficha de cada proyecto verás siempre la fecha de la última actualización.
¿Puedes cuestionarlo?
Sí — y queremos que lo hagas. El detalle de los 6 componentes está visible al hacer hover sobre cualquier badge de score. Si crees que estamos sobrevalorando una dimensión o nos falta data, escríbenos: el score evoluciona con feedback real de inversionistas.