Guarda este artículo — es el que más vas a releer cuando aparezca un término que no reconoces en la ficha de un proyecto.
Términos de precio y valor
- Precio de referencia: precio estimado del inmueble completo, usado como base para calcular fracciones.
- Precio/m²: precio dividido entre el área del inmueble, la unidad estándar para comparar proyectos.
- Plusvalía: incremento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo.
- Autoavalúo: valor oficial de un predio según los aranceles del Ministerio de Vivienda, usado para calcular el Impuesto Predial.
Términos de rentabilidad
- Renta bruta: ingreso por alquiler sin descontar gastos.
- Renta neta (net yield): renta anual después de gastos, dividida entre el precio del inmueble.
- Cap rate: renta operativa neta anual dividida entre el precio, asumiendo compra sin financiamiento.
- GRM (Gross Rent Multiplier): precio del inmueble dividido entre la renta anual bruta.
Términos de riesgo y liquidez
- Vacancia: porcentaje de tiempo (o de unidades) que un inmueble pasa sin inquilino.
- Liquidez: qué tan rápido puedes convertir tu inversión en efectivo.
- Mercado secundario: espacio donde inversionistas pueden comprar o vender fracciones entre ellos antes del cierre del proyecto.
- Riesgo de desarrollador: probabilidad de que quien construye o administra el proyecto no cumpla lo comprometido.
Términos legales y regulatorios
- SMV: Superintendencia del Mercado de Valores, el regulador peruano de plataformas de crowdfunding e inversión.
- SAFI: Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, una figura legal usada en algunos modelos de inversión inmobiliaria colectiva.
- FIBRA / FIRBI: vehículos de inversión inmobiliaria listados en bolsa, una alternativa 'indirecta' a comprar o fraccionar un inmueble específico.
- Oferta pública de valores: captación de inversión abierta al público en general, regulada de forma estricta por la SMV.
Términos de proyecto
- En planos: proyecto aún no construido, vendido sobre planos arquitectónicos.
- Entrega inmediata: el inmueble ya está construido y disponible.
- Fondeo: proceso de reunir el capital de todos los inversionistas necesario para cerrar la compra de un proyecto.
- Ticket: monto mínimo (o la fracción específica) que un inversionista pone en un proyecto.
Bonus: nuestros propios términos
- Score Metria: nuestro índice 0-100 que resume 6 dimensiones de un proyecto (ver el artículo dedicado).
- Señal de precio: indicador de si un proyecto está barato, en precio o caro vs. sus comparables directos.